Complexos immobiliaris
Inscripció de la declaració d'obra nova en un dels seus edificis
La Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública (DGSJFP) s'ha pronunciat sobre un cas curiós. Un edifici nou, erigit després d'enderrocar una antiga nau, no es va poder registrar perquè la comunitat de veïns s'hi oposava. Els registradors van dir que aquest sòl pertanyia a tothom, ja que hi havia una propietat horitzontal des de 1976, és a dir, una mena de "regulació interna" on es decideix què pertany a cadascú i què és comú.
El notari que va portar el cas va defensar el contrari perquè considerava que aquelles normes ja no encaixaven amb la realitat actual, ja que feia molts anys que funcionaven com un conjunt d'edificis molt més independents del que diuen els vells estatuts. De fet, l'edifici tenia el seu propi repartiment de despeses i quotes de participació, i la nau (la que es va enderrocar) estava físicament i legal separada de la resta, mai havia intervingut en la comunitat ni en decisions econòmiques o administratives.
La DGSJFP valora tot això i reconeix que, tot i que el 1976 no hi havia figures jurídiques tan detallades com ara per a aquests “complexos immobiliaris”, la pràctica i les normes han evolucionat. Per tant, en aquest cas, considera que és lògic i just tractar-lo com un complex immobiliari privat; en conseqüència, el sòl i la volada del nou edifici serien privatius, no comuns, i no seria necessari el permís de la comunitat per registrar l'obra. És una decisió que adapta els papers a la realitat i facilita la vida als propietaris que s'organitzen de manera independent.
En situacions d'aquest tipus, els nostres professionals analitzaran les circumstàncies per emprendre les accions més adequades en defensa dels vostres dretsCONTINGUT RELACIONAT
-
Arrendaments urbans
Registre de lloguer de curta durada d'habitatges en Propietat horitzontal
-
Arrendament d'habitatge
Repercussió de les despeses comunitàries als llogaters d'habitatges de protecció pública
-
Propietat horitzontal
Nul·litat de la convocatòria directa de la junta pels comuners sense requeriment previ al president
Aquesta pàgina web utilitza cookies tant pròpies com de tercers per a analitzar els nostres serveis i la navegació a la nostra pàgina web amb el fi de de millorar-ne els continguts (fins analítics: mesurar visites i fonts de trànsit web). La base legal és el consentiment de l’usuari, excepte en el cas de les cookies bàsiques, que són imprescindibles per a navegar per aquesta web.