Arrendament d'habitatge

El Tribunal Suprem (TS) ha resolt una qüestió que afecta moltes persones que viuen en habitatges públics, especialment en la Comunitat de Madrid. Diversos llogaters van exigir a l'Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) la devolució dels diners que havien pagat per les despeses de la comunitat, al·legant que els seus contractes no especificaven quant pagarien cada any, cosa que exigeix la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) per als lloguers normals.

En un primer moment, un tribunal es va posar del costat de l'EMVS, dient que la normativa autonòmica madrilenya sobre habitatge protegit és la responsable i que permet repercutir el cost real dels serveis sense necessitat d'indicar un import anual en el contracte. No obstant això, l'Audiència Provincial de Madrid va pensar el contrari i va ordenar la devolució dels diners als llogaters, aplicant la LAU.

Finalment, el Tribunal Suprem ha aclarit que, quan existeix una normativa autonòmica específica (com els Decrets 11/2005 i 74/2009 de la Comunitat de Madrid), aquesta preval sobre la legislació estatal. Per tant, no és obligatori que l'import anual de les despeses comunitàries s'indiqui en el contracte de lloguer d'un habitatge públic. N'hi ha prou que es repercuteixi el cost real dels serveis, tal com permet la normativa autonòmica.

Si us trobeu en una situació similar o teniu alguna controvèrsia relacionada amb un arrendament d'habitatge, els nostres professionals poden analitzar el vostre cas i prendre les mesures més adequades en defensa dels vostres interessos.