Registre de la Propietat

La DGSJFP ha confirmat que no es pot inscriure al Registre de la Propietat la compra d'un immoble per part d'una ciutadana francesa casada en règim de separació de béns a França si no s'aporta la documentació adequada. En aquest cas, la compradora va entregar al notari espanyol només fotocòpies de les capitulacions matrimonials fetes a França (en la qual es fixava la separació de béns) i part del llibre de família, que, a més, ni estaven traduïdes oficialment ni postil·lades, la qual cosa va fer que tant el notari com la registradora desconfiessin de la seva autenticitat.

La qüestió principal era si n'hi havia prou amb aquestes còpies i amb la confessió del marit (que accepta que la compra sigui "privativa" de la seva esposa) per inscriure l'habitatge només a nom d'ella, però la Direcció General aclareix que no és suficient. La normativa hipotecària espanyola exigeix document públic autèntic per acreditar el règim econòmic del matrimoni i, si escau, el registre civil corresponent o un certificat de matrimoni emès per l'autoritat estrangera, no simples manifestacions ni fotocòpies.

A més, en el Dret francès, l'elecció del règim es fa davant notari i ha d'aparèixer reflectit en el certificat de matrimoni. La inscripció registral espanyola exigeix que tot això quedi degudament acreditat, traduït i, si escau, legalitzat, per evitar possibles problemes o frau. Per tant, mentre no es presentin els documents fefaents i oficials, no es podrà inscriure la compravenda com a privativa, encara que tots dos cònjuges estiguin d'acord.

 

Si us trobeu en una situació similar, els nostres professionals podran assessorar-vos en la defensa dels vostres drets.