Propietat horitzontal

El Tribunal Suprem (TS) ha donat la raó a una propietària que denunciava a dos veïns per fer obres a casa seva que afectaven elements comuns de l'edifici, com la façana i un mur mitger, i que a més suposaven una ampliació del seu habitatge. La clau està en el fet que aquestes obres no van comptar amb l'autorització unànime de la comunitat de propietaris, com exigeix la Llei de Propietat Horitzontal quan es modifiquen elements comuns i, sobretot, quan s'altera la superfície del pis i, amb això, els coeficients de participació.

En primera instància el jutjat va desestimar la demanda perquè, segons va entendre, les obres havien estat tractades en una junta de propietaris i es va aprovar la seva autorització per majoria. L'actora no va impugnar formalment aquest acord dins del termini d'un any, així que per al jutjat les obres quedaven convalidades.

No obstant això, l'Audiència Provincial —i ara també el TS— entén que això no és suficient: l'acord només va tractar sobre una modificació de la façana, però les obres realitzades anaven més enllà i van suposar una ampliació de l'habitatge, la qual cosa requeria unanimitat. A més, en aquesta junta només va estar representada una petita part dels propietaris, i ni tan sols l'actora va votar a favor, sinó que va demanar que "es compleixi la llei".

El TS deixa clar que, si un propietari du a terme obres que afecten elements comuns i augmenten la superfície de casa seva i ho fa sense el permís de tota la comunitat, qualsevol veí pot demanar als tribunals que se l'obligui a enderrocar-les, fins i tot encara que hi hagi hagut un acord de junta no impugnat. No val que l'obra hagi estat aprovada per la majoria si en realitat requeria unanimitat i la junta només va autoritzar alguna cosa menor.

Finalment, el TS confirma la sentència que ordena als propietaris responsables enderrocar l'obra il·legal i tornar l'habitatge al seu estat original, amb el termini de sis mesos per fer-ho voluntàriament abans que s'executi a la seva costa. A més, imposa a aquests condemnats les despeses del recurs de cassació.

 

Els nostres professionals poden oferir-vos assessorament adequat sobre el funcionament de la vostra comunitat i l'adopció d'acords conforme a les exigències normatives, així com dur a terme les actuacions adequades en la defensa dels vostres drets.