Propietat horitzontal

El Tribunal Suprem (TS) s'ha pronunciat sobre una qüestió cada vegada més habitual en comunitats de propietaris: que un veí es converteixi en propietari d'una terrassa comuna si l'ha utilitzada en exclusiva durant molts anys, fins i tot sense que existeixi un acord formal de la comunitat.

En aquest cas, una veïna feia servir des de 1974, de forma ininterrompuda i davant de tothom, una part concreta de la terrassa de l'edifici a la qual tenia accés directe des del seu habitatge. Tota la comunitat n'era conscient i així ho van reflectir en actes i comunicacions, encara que mai es va formalitzar el traspàs d'aquest espai a propietat privativa.

La propietària va voler que se li reconegués la propietat plena d'aquella terrassa, argumentant que feia molts anys que en feia ús com si fos seva i que això, amb els requisits legals complets, li donava dret a ser reconeguda com la propietària gràcies al que en dret es coneix com a usucapió (és a dir, l'adquisició de la propietat pel pas del temps mantenint una possessió pública, pacífica i com a propietària).

El jutjat de primera instància no li va donar la raó per entendre que, en tractar-se d'un element comú (una terrassa), no podia ser apropiat així sense més ni més. No obstant això, l'Audiència Provincial sí que va reconèixer que, en aquest cas concret, la terrassa era un element comú per destinació (no imprescindible per a la comunitat), susceptible de convertir-se en privat si existeix just títol i possessió continuada. Va destacar que la veïna i els seus predecessors havien actuat durant més de 30 anys com a propietaris, de forma oberta, exclusiva i coneguda per tots.

El cas va arribar fins al TS, que va ratificar el criteri de l'Audiència. El TS recorda que només els elements comuns "per naturalesa" no poden ser apropiats, però que els elements comuns per destinació (com una terrassa externa que només serveix a un habitatge) sí que poden deixar de ser comuns i passar a propietat privada si es compleixen els requisits legals com el just títol, possessió continuada en concepte de propietària i coneixement públic de la situació sense simple tolerància passiva de la comunitat.

 

Els nostres professionals poden prestar-vos assessorament adequat sobre el funcionament de la vostra comunitat conforme a les exigències normatives, així com emprendre les actuacions idònies en la defensa dels vostres drets.