Propietat Horitzontal

En aquest cas, els propietaris d'un habitatge unifamiliar adossat dins d'un complex immobiliari van decidir, per compte propi, tancar una terrassa de casa seva. El problema és que aquest tipus d'obres estaven expressament prohibides per les normes internes de la comunitat i alteraven l'estètica uniforme que tenen tots els habitatges d'aquell complex.

La comunitat de propietaris, en assabentar-se'n, va decidir demandar a aquests veïns perquè desmuntessin el tancament i retornessin la terrassa al seu estat original. La primera sentència va donar la raó a la comunitat i va obligar els propietaris a demolir el tancament, i l'Audiència Provincial va confirmar-ho després.

No conformes, els veïns van portar el cas al Tribunal Suprem (TS), argumentant que la terrassa era del seu ús exclusiu i que no els podien aplicar les normes comunes a un element que suposadament només els afecta a ells. No obstant això, el TS ha dit clarament que aquestes limitacions internes, incloses les que protegeixen l'estètica i l'harmonia del complex, són totalment vàlides i que tots els propietaris, tant els primers com els que comprin després, han de respectar-les, encara que es tracti de zones d'ús privat com una terrassa.

En definitiva, la decisió confirma que, quan es viu en una comunitat amb normes i elements comuns (encara que siguin habitatges adossats), hi ha certes regles que protegeixen l'interès de tots i que impedeixen modificar l'aparença del conjunt de forma unilateral.

 

Si us trobeu en una situació similar, els nostres professionals poden analitzar el vostre cas i emprendre les accions més adequades en la defensa dels vostres drets.