Retracte arrendatici

El Tribunal Suprem (TS) ha confirmat el dret d'una llogatera a exercir el denominat dret de retracte arrendatari, després que l'habitatge i el garatge que tenia llogats fossin venuts sense que ningú l'avisés correctament d'aquesta venda.

En aquest cas, la llogatera no va ser informada de la transmissió de les propietats, així que, en assabentar-se'n, va decidir reclamar el seu dret a comprar ella mateixa aquests mateixos béns, com permet la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU). Tant el jutjat com l'Audiència Provincial li van donar la raó i li van permetre quedar-se amb l'habitatge i el garatge pagant el mateix preu que va pagar l'empresa compradora.

L'empresa compradora va recórrer, argumentant principalment tres coses: que la llogatera havia d'aportar els diners («consignar el preu») abans fins i tot de presentar la demanda; que, com que s'havien venut conjuntament diverses finques alhora, no podia exercir el retracte; i que ja no era llogatera en el moment de la venda. No obstant això, el TS no va estimar cap d'aquests arguments:

• Primer, manté que no cal consignar el preu abans de reclamar el retracte; es pot fer després de la sentència que el reconegui.

• Segon, només si es ven tot l'edifici alhora perdria l'inquilí el seu dret, i això no succeïa en aquest cas.

• I, tercer, es va comprovar que la demandant sí que era llogatera quan es va produir la venda.

En definitiva, el TS protegeix el dret de l'inquilí a exercir el retracte en situacions similars, sempre que quedi clar que existia el lloguer en el moment de la venda i no es donin les excepcions legals.

 

Si us trobeu en una situació similar o manteniu alguna controvèrsia relacionada amb un arrendament d'habitatge, els nostres professionals poden analitzar el vostre cas i emprendre les actuacions més adequades en la defensa dels vostres interessos.