Danys a l'habitatge

L'Audiència Provincial (AP) va haver de decidir sobre el recurs d'apel·lació d'uns propietaris que havien demandat pels danys i perjudicis apareguts al seu habitatge. Els propietaris, en veure diverses fissures i esquerdes a casa seva, van pensar que podien reclamar perquè entenien que eren danys que no havien prescrit, ja que continuaven apareixent i pensaven que el termini encara estava obert.

No obstant això, l'AP va explicar que la Llei d'Ordenació de l'Edificació estableix diferents terminis de garantia en funció del tipus de danys a l'habitatge, com ara un any per als anomenats “vicis d'acabat” (com les fissures i esquerdes superficials que van sortir en aquest cas), tres anys pels danys que afecten l'habitabilitat i deu anys pels més greus, relacionats amb l'estructura o els fonaments. A més, encara que els danys apareguin dins del termini, l'arrendador només té dos anys des que ho detecti per presentar la demanda.

En el cas d'aquests propietaris, els danys eren esquerdes i fissures causades per petits defectes en l'execució dels acabats i dels envans, per la qual cosa només tenien un any per reclamar des que se'ls va lliurar l'habitatge. Com ja havien passat 5 anys des de la construcció quan van denunciar, l'AP rebutja la demanda sense discutir si havien passat els dos anys de "prescripció" des que es van veure els danys.

En definitiva, si el dany que teniu a casa només són d'acabat, és important reclamar-ho immediatament, perquè la garantia és molt curta i si passa l'any, no hi ha res a fer.

Si us veieu afectat per una situació similar a aquesta, som a la vostra disposició per a qualsevol dubte que us pugui sorgir en aquest sentit.